Für Verwaltungen, Versicherer & Bestandshalter

Schimmel- & Raumluft-Gutachten für Liegenschaften

Unabhängige Sachverständigen-Diagnostik bei Schimmel, Feuchtigkeit und Raumluftbelastung in Mietobjekten und Bestand. Befunde sind belastbar gegenüber Mietern, Versicherern und vor Gericht — nach UBA-Leitfaden und VDI 4300.

Für Hausverwaltungen, WEG-Beiräte, Versicherer, Bestandshalter und kommunale Liegenschaften. Mieteranfrage, Schadens­fall oder Portfolio-Begehung — methodisch sauber, vergabe­konform.

Schimmel- & Raumluft-Gutachten für Liegenschaften
Ablauf · 4 Schritte + optional Sanierungs­begleitung

Von der Anfrage bis zur Sanierungs­begleitung.

Baubiologische Untersuchung
· vier Schritte · Grundleistung
01

Briefing & Aktenlage

Liegenschaftsdaten, Mietverhältnis, Vorgeschichte und Anlass — telefonisch oder schriftlich. Wir prüfen Anspruchs­grundlage und Versicherungs­bezug, bevor wir messen.

02

Begehung & Aufnahme

Koordinierte Begehung mit Verwaltung oder Hausmeister. Aufnahme nach UBA-Leitfaden mit Feuchte- und Klima­messtechnik, Foto-Dokumentation.

03

Probenahme & Labor

Falls fachlich indiziert: Material-, Klebe- oder MBASS-Luftprobe nach VDI 4300. Auswertung durch akkreditiertes Labor.

04

Sachverständigen-Gutachten

Schriftliches Gutachten mit Ursache, Schaden­ausmaß, Verantwortlichkeits­abgrenzung und Sanierungs­empfehlung — verwertbar für Versicherungs- und Gerichtsverfahren.

Sanierungs­begleitung
· optional · gerade bei Versicherungs­fällen sinnvoll
05

Sanierungs­konzept

Methodisch sauberes Konzept aus dem Gutachten — klar abgegrenzt zwischen technisch erforderlicher und vorbeugender Maßnahme. Grundlage für die Kosten­träger-Klärung.

06

Vergabe-Begleitung

Leistungs­verzeichnis für Sanierungs­fachbetriebe, neutrale Angebotsprüfung, Koordination mit dem Versicherer.

07

Bauphasen-Aufsicht

Fachliche Aufsicht der Sanierungs­schritte — Eindämmung, Trocknung, Schwarz-Weiß-Trennung, Schluss­reinigung.

08

Freimessung & Bestätigung

Schriftliche Bestätigung des Sanierungs­erfolgs — verwertbar gegenüber Versicherer, Mieter und Beirat.

Konkrete Leistungen

Was wir in diesem Bereich übernehmen.

Schimmel-Gutachten nach UBA
Gutachten · UBA-Leitfaden
01

Schimmel-Gutachten nach UBA

Sachverständigen-Gutachten für Versicherungs- oder Gerichtsverfahren — verwertbar gegenüber Versicherern, Anwälten und vor Gericht im Mietrechtsstreit.

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Luftpartikel- & Luftkeim-Messung
Messung · MBASS / VDI 4300
02

Luftpartikel- & Luftkeim-Messung

Quantitative Sammlung luftgetragener Schimmelpilzsporen mit Innen-/Außen-Referenz und akkreditierter Laborauswertung.

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Material- & Klebe-Probe
Probe · Labor
03

Material- & Klebe-Probe

Direktbeprobung von Oberflächen und Bauteilen — qualitative Bestätigung des Befalls über akkreditiertes Labor.

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Langzeit-Raumluftmessung
Messung · Datenlogger
04

Langzeit-Raumluftmessung

Klima-Aufzeichnung über 2–8 Wochen zur fachlichen Klärung baulicher vs. nutzerbedingter Ursachen — relevant im Mieterstreit.

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Baubiologische Untersuchung
Untersuchung · Protokoll
05

Baubiologische Untersuchung

Vor-Ort-Begehung mit Foto-Dokumentation und Protokoll — als Grundlage für interne Entscheidungen und Sanierungs­planung.

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Jahrescheck Liegenschaften
Jahrescheck · Bestand
06

Jahrescheck Liegenschaften

Jährliche baubiologische Begehung des Bestands mit Foto-Bericht — frühe Erkennung und durchgehende Dokumentation für Versicherung und Beirat.

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Tool · Lüften

Richtig lüften — ohne Schimmel-Risiko

Falsches Lüften in Mietobjekten ist die häufigste vom Nutzer verursachte Schimmel-Ursache und damit der häufigste Streitpunkt zwischen Vermieter und Mieter. Unser Tool zeigt typische Fehler, dosiert Stoßlüften richtig und macht das Feuchte­klima im Raum sichtbar — geeignet als Aufklärungs­hilfe für Mieter und als Argumentations­basis bei Schadens­fällen.

So bekommen Sie die Daten: Temperatur und Luftfeuchtigkeit (innen & außen) misst eine einfache Wetterstation bzw. ein Hygrometer. Falls in den Wohnungen keines vorhanden ist, reicht ein günstiges Modell — z. B. dieses Hygrometer auf Amazon (Werbung — Affiliate-Link).

Häufige Fragen

Was Kunden vorab fragen.

Wenn Ihre Frage hier nicht steht — schreiben Sie uns oder rufen Sie an.

Frage stellen

Eine Untersuchung mit Protokoll genügt bei einfachen Schadens­bildern und internen Entscheidungen. Ein UBA-konformes Gutachten ist nötig bei juristischer Auseinandersetzung mit Mietern, größerem Versicherungs­fall oder wenn der Sanierungs­umfang strittig ist.

Wir folgen dem UBA-Leitfaden Schimmelpilz und arbeiten nach DIN ISO 16000 / VDI 4300 mit akkreditiertem Labor. Befunde sind im Mietrechts­streit, gegenüber Versicherern und vor Gericht direkt verwertbar.

Das klärt das Gutachten: Ursache → Verantwortlichkeit. Bauliche Mängel oder Wärme­brücken → Vermieter. Nutzer­verhalten (Lüften, Möblierung) → Mieter. Mischbilder gibt es; wir grenzen das fachlich sauber ab — auch das ist verwertbar.

Ja. Wir koordinieren mit dem Versicherer, prüfen Fachbetriebs-Angebote, begleiten die Sanierungs­phase und führen die Freimessung durch — alles aus einer Hand.

Bei akuten Schadens­fällen mit Mietminderungs-Drohung: innerhalb 48 Stunden. Routinemäßige Liegenschafts-Begehungen werden mit der Verwaltung geplant.

Ja. Wir führen baubiologische Bestands­aufnahmen über Mehrfamilien­häuser und größere Liegenschaften durch — Risiko­analyse, Prioritäten-Matrix, jährliche Wiederholung. Pauschal­honorare auf Anfrage.

Erstgespräch · unverbindlich

Mieteranfrage, Schadens­fall oder Portfolio-Begehung?

Erstgespräch kostenfrei und vertraulich. Wir prüfen Ihr Anliegen und sagen ehrlich, ob und wie ein Gutachten sinnvoll ist — bevor Kosten anfallen.

Telefon
0049 8161 2012875
E-Mail
info@glc.energy
Antwort
i.d.R. innerhalb 48 Std.