Für Verwaltungen, Versicherer & Bestandshalter

Schimmel- & Raumluft-Gutachten für Liegenschaften

Unabhängige Sachverständigen-Diagnostik bei Schimmel, Feuchtigkeit und Raumluftbelastung in Mietobjekten und Bestand. Untersuchung und Bericht nach dem UBA-Schimmel­leitfaden (2017). Die Probenahme nach DIN ISO 16000 übernehmen wir, die Analyse ein akkreditiertes Labor; die Ergebnisse bewerten wir im Bericht.

Für Hausverwaltungen, WEG-Beiräte, Versicherer, Bestandshalter und kommunale Liegenschaften. Mieteranfrage, Schadens­fall oder Portfolio-Begehung: nachvollziehbar dokumentiert und vergabe­konform.

Schimmel- & Raumluft-Gutachten für Liegenschaften
Ablauf · 4 Schritte + optional Sanierungs­begleitung

Von der Anfrage bis zur Sanierungs­begleitung.

Baubiologische Untersuchung
· vier Schritte · Grundleistung
01

Briefing & Aktenlage

Liegenschaftsdaten, Mietverhältnis, Vorgeschichte und Anlass — telefonisch oder schriftlich. Wir klären Fragestellung und Versicherungs­bezug, bevor wir messen.

02

Begehung & Aufnahme

Koordinierte Begehung mit Verwaltung oder Hausmeister. Aufnahme nach UBA-Leitfaden mit Feuchte- und Klima­messtechnik, Fotodokumentation.

03

Probenahme & Labor

Falls fachlich erforderlich: Material-, Klebe- oder MBASS-Luftprobe nach DIN ISO 16000. Auswertung durch akkreditiertes Labor.

04

Sachverständigengutachten

Schriftliches Gutachten mit den festgestellten Ursachen und ihrem technischen Zusammenhang mit dem Schaden, Schaden­ausmaß und Sanierungs­empfehlung — als fachliche Grundlage für Versicherungs- und Gerichtsverfahren.

Sanierungs­begleitung
· optional · gerade bei Versicherungs­fällen sinnvoll
05

Sanierungs­konzept

Sanierungskonzept aus dem Gutachten, klar abgegrenzt zwischen technisch erforderlicher und vorbeugender Maßnahme. Grundlage für die Kosten­träger-Klärung.

06

Vergabe-Begleitung

Leistungs­verzeichnis für Sanierungs­fachbetriebe, neutrale Angebotsprüfung, Koordination mit dem Versicherer.

07

Bauphasen-Aufsicht

Fachliche Aufsicht der Sanierungs­schritte — Eindämmung, Trocknung, Schwarz-Weiß-Trennung, Schluss­reinigung.

08

Freimessung & Bestätigung

Schriftliche Bestätigung des Sanierungs­erfolgs, dokumentiert für Versicherer, Mieter und Beirat.

Konkrete Leistungen

Was wir in diesem Bereich übernehmen.

Schimmel-Gutachten nach UBA
Gutachten · UBA-Leitfaden
01

Schimmel-Gutachten nach UBA

Gutachten nach UBA-Schimmelleitfaden, dokumentiert für Eigentümer, Verwalter und Versicherer.

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Luftpartikel- & Luftkeim-Messung
Messung · MBASS / DIN ISO 16000
02

Luftpartikel- & Luftkeim-Messung

Quantitative Sammlung luftgetragener Schimmelpilzsporen mit Innen-/Außen-Referenz und akkreditierter Laborauswertung.

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Material- und Klebeprobe
Probe · Labor
03

Material- und Klebeprobe

Direktbeprobung von Oberflächen und Bauteilen, qualitative Bestätigung des Befalls über akkreditiertes Labor.

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Langzeit-Raumluftmessung
Messung · Datenlogger
04

Langzeit-Raumluftmessung

Aufzeichnung von Temperatur und Luftfeuchte über 2–8 Wochen zur fachlichen Klärung baulicher vs. nutzerbedingter Ursachen, relevant im Mieterstreit.

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Baubiologische Untersuchung
Untersuchung · Protokoll
05

Baubiologische Untersuchung

Vor-Ort-Begehung mit Fotodokumentation und Protokoll, als Grundlage für interne Entscheidungen und Sanierungs­planung.

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Jahrescheck Liegenschaften
Jahrescheck · Bestand
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Jahrescheck Liegenschaften

Jährliche baubiologische Begehung des Bestands mit Foto-Bericht, frühe Erkennung und durchgehende Dokumentation für Versicherung und Beirat.

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Tool · Lüften

Richtig lüften ohne Schimmel-Risiko

Schimmel wächst, wenn die relative Feuchte an einer Oberfläche über längere Zeit hoch bleibt. Sichtbares Kondenswasser ist dafür nicht nötig. Ob Wärmebrücken, ein Bauschaden, ein Wasserschaden oder das Heiz- und Lüftungsverhalten dahinterstehen, ermitteln wir durch Begehung und Messung. Unser Tool zeigt typische Fehler, dosiert Stoßlüften richtig und macht das Feuchte­klima im Raum sichtbar, geeignet als Aufklärungs­hilfe für Mieter und als Argumentations­basis bei Schadens­fällen.

So bekommen Sie die Daten: Temperatur und Luftfeuchtigkeit (innen & außen) misst eine einfache Wetterstation bzw. ein Hygrometer. Falls in den Wohnungen keines vorhanden ist, reicht ein günstiges Modell, z. B. dieses Hygrometer auf Amazon (Werbung — Affiliate-Link).

Häufige Fragen

Was Kunden vorab fragen

Wenn Ihre Frage hier nicht steht, schreiben Sie uns oder rufen Sie an.

Frage stellen

Eine Untersuchung mit Protokoll genügt bei einfachen Schadens­bildern und internen Entscheidungen. Ein UBA-konformes Gutachten ist nötig bei juristischer Auseinandersetzung mit Mietern, größerem Versicherungs­fall oder wenn der Sanierungs­umfang strittig ist.

Nach UBA-Schimmelleitfaden, mit Begehungsprotokoll, Messwerten, Laborbefunden und Fotodokumentation. Ob und wie es in einem Verfahren verwendet wird, entscheiden die Beteiligten und das Gericht.

Das hängt von der festgestellten Ursache und ihrer rechtlichen Bewertung ab. Der Bericht beschreibt, welche Feuchtequelle wir festgestellt haben und wie wir zu diesem Ergebnis kommen. Eine Zuordnung von Verantwortung nehmen wir nicht vor; diese Bewertung liegt bei Ihnen und Ihrer rechtlichen Beratung.

Ja. Wir koordinieren mit dem Versicherer, prüfen Fachbetriebs-Angebote, begleiten die Sanierungs­phase und führen die Freimessung durch: alles aus einer Hand.

Bei akuten Schadens­fällen mit Mietminderungs-Drohung: in der Regel innerhalb von zwei Werktagen. Routinemäßige Liegenschafts-Begehungen werden mit der Verwaltung geplant.

Ja. Wir führen baubiologische Bestands­aufnahmen über Mehrfamilien­häuser und größere Liegenschaften durch — Risiko­analyse, Prioritäten-Matrix, jährliche Wiederholung. Pauschal­honorare auf Anfrage.

Erstgespräch · unverbindlich

Mieteranfrage, Schadens­fall oder Portfolio-Begehung?

Erstgespräch kostenfrei und vertraulich. Wir prüfen Ihr Anliegen und sagen, ob und wie ein Gutachten sinnvoll ist, bevor Kosten anfallen.

Telefon
0049 8161 2012875
E-Mail
info@glc.energy
Antwort
in der Regel innerhalb von zwei Werktagen